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论•地产+西部地产开发与运营高峰论坛政策篇:2015新常态下房地产开发模式解读

2015年5月29日,由陕西省房地产商会联合北京构筑空间文化传媒公司共同举办的“论•地产+西部地产开发与运营高峰论坛”在西安富凯禧玥酒店成功举办,数十位地产人、企业人、设计人、政府代表等意见领袖在此共享一场意义非凡的思想盛宴。


针对当下西安房地产行业所面临的困境、政策导向及未来的发展进行了深入的探讨,集智者之言,共同为西安乃至全国房地产市场的蝶变和发展谏言献策。


在新十五年,告别高增长和高利润成为了市场新的常态,去库存贯穿全程,房地产行业步入了崭新的格局。在新的经济背景下,创新、转型、轻资产、跨界、多元化、互联网、金融化等关键词成为行业的新焦点。


无论是大型开发企业之间不断发生的标志性合作,还是开发企业与互联网企业的嫁接合作,无疑都在告诉我们,房地产这个行业正在发生着巨大的变化。


2015年是房地产市场转型契机趋近成熟的一年,政策之手已然停止挥舞,经过数年的调控,房地产市场的未来又该何去何从?


   
▼陕西省房地产商会会长、雅荷地产总裁徐束萍:中国地产的支柱作用不容怀疑,所谓困境只是市场在面临洗牌的局面


西安需要发展地产经济的强烈引擎,才能成就区域未来巨大的市场力量;


新常态对于房地产来说是一个新的机遇;


我们要在困境中寻找向上的力量,同时在新的战略体系中抓住城市化、区域一体化等方面的机会;


我们应当规划和建设好城市,承担起地产商应当承担的历史使命和责任。


   
▼中国房地产资源委员会会长、住建部政策研究中心原副主任王珏林:国家还处在发展阶段,因此房地产行业应与政府的步调保持一致


集中力量解决库存量大的共性问题肯定需要政府的扶持,而开发商应该通过自己去解决个性的问题;


过去以建造房子为主,现在应该以生活质量和品质为王;


过去市场好,不用卖点,现在要研究卖点;


要想继续干下去不是没有机会,但要自己去找,去看国家、城市、消费者关心什么,并及时的抓住机遇;


我们搞城镇化要做的事情很多,养老和旅游地产都有很大的政策利用空间;


城市还处在建设和发展阶段,过去叫大发展,现在叫稳健设、稳发展。


   
▼中国房地产研究会人居委员会委员开彦:刚需,豪宅,两头抓两头都要硬


房企并不是无事可做,而是应该考虑怎么在转型时代脱胎换骨从而跳出固有思维去寻找新的模式;


经济虽出现波动,但是政府对于房地产行业仍然抱着很大的期望;


未来空间巨大,应多重视城镇化市场;


市场应分两头,既要满足部分富人的要求,把豪宅做到一种极致,又要满足普通民众,将刚需及改善性住宅做大做强;


转型的未来将朝着更精细化的方向发展,也就是说把产品做到更精细更到位在质量、品质以及性能方面都做到比完美更强一步;


真正的房子是能够体现出人性的需求的;


跳出平方米,做比居住行为更进一步的产品,既是精神和享受的需求,也是一种生活方式。


   
▼金地集团华北区设计总监李莹:我们做为开发商应当保持“新常态'的心态,然后再去看待市场和自己的产品


我们面对市场应当保持一个新常态的心态;


地产市场已经从高速发展的阶段转变成一个回归自然的状态;


房地产作为产业来说利润率是客观的因此作为制造业的我们,在新常态下要在调整自己的同时尝试调整市场;


在新常态下我们不仅要细分产品,还要细分客户;


从经营到开发再到整个销售,我们应该把产业链上所有环节进行梳理、细分然后重新思考,这样才能发现房地产到底该怎么做。


   
▼西安协和地产集团总裁刘绍明:拼速度,拼规模,不拼质量的粗放性开发模式已经走到了尽头。


未来房地产开发企业将实现从制造商到服务商的转变,并开始尝试走跨界整合和资源整合的道路;


产品的细分化将是之后房地产行业发展的一个重要趋势。比如文化、旅游、养老等都是地产的延伸方向;


全面铺开和重点布局要相结合,企业不同,布局方向也不同,应有所侧重;


市场回归理性,以消费者的真正需求做相对应的定制式和定向性的开发。


   
▼中贸世纪企业集团有限公司副董事长张金鹏:房地产市场未来的出路在于“地产+”


在地产新常态下,企业倒闭多了一种方式,并不是你决策正确了才会倒,而是你和竞争对手的决策都正确但他却比你多想一步的时候你也会倒;


房地产市场的出路在哪里?“地产+”;


地产+互联网传统的开发思维、营销模式在当下都已经落伍,未来房地产的发展方向是与互联网相融合,不是利用互联网工具,就是利用互联网的平台和思维,这才是新常态;


房地产是金融产品,应当具备基本的资金通路和融资渠道,否则很难发展;


地产+金融作为向来独立自主房地产行业,最终的出路依然得靠自己,化解金融的问题不能只依靠政府更不能一味等待金融政策的变化;


对于新兴产业,政策的局限性显而易见,因此开发商只能自担风险;


地产+产业如果没有强大的资源整合进来,或者自身又缺乏优势的资源,在增加产业的时候要持谨慎的态度;


一带一路上的国家和人口占世界总经济的三分之一,市场空间巨大;


地产+国际国家最新的战略方针——“一带一路”也是出路之一。


▼北京构筑空间文化传媒有限公司总经理邵兵:房地产仍然处于最好的时代,转型意味着回归正常


过去的十年是房地产市场的黄金时代,而现在所谓的“白银时代”并不完全是困境,而是更稳定;


稳定也是一种特殊的政策走向,至少说明其根基稳固;


现在市场处在整体的调整时期,因此企业要及时的转换思维才能逆流而上;


中国房地产行业正逐步从亢奋过热的状态回归正常;


如何顺利的回归则需要企业之间共同协作,一起承担;


社会应该普遍支持房地产行业从以往的粗放性研发模式转换至现在的品质为王时代。


特约观察员刘晔:产业,转型,金融做到极致,唯快不破


地产+产业永远是主旋律,未来产业的融合将会不断发生,并且更加深入人心;


房地产在向服务业转型的同时,能不能尽快将深深打在我们身上的制造业烙印丢掉,从而转变思维方式,这是所面临的重要问题;


“地产+金融”,房地产是金融产品,但接下来在产品研发中的创新,怎么结合产业和服务业的转化,最终突破自己是一个重要的思考方向。

 
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