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王珏林:大龄女青年都出嫁了,房地产市场不用担心

2015年5月29日,在陕西省房地产商会联合北京构筑空间文化传媒公司共同举办的“论•地产+西部地产开发与运营高峰论坛”主题演讲环节,中国房地产资源委员会会长、住建部政策研究中心原副主任王珏林针对当下互联网+时代的大背景下,国家房地产宏观政策的导向和地产企业如何走出困境做出了详细的解读。


“新常态”是对经济的定位


王珏林教授认为,首先,所谓“新常态”是对经济的定位,究其目的可以分为三点:

一、稳经济,要是没有一个有效的冲击点,定位则会大大的影响经济。

二、稳投资,全面了解自身的投资信息,并合理的将外部投资转移至内部。

三、提信心,随着时代的发展,大家不免发现房地产的推进几乎跟经济是同步的,都是从快速,超快速延伸至现在的较快,较好,因此,纵观全局,现在的房地产市场无须担心。从去年的数据来看,全国商品房的销售面积总量是不错的,但是市场反应肯定不怎么好,因为同比来看其他各项指标下滑过快,比如开发投资和施工面积和土地购置面积呈现严重反差,而这些用一句话可以总结,那就是信心不足。


地产面临困境的原因


信心不足是出自于市场的变化,经济的影响引起的连锁反应直接导致开发商手里缺乏资金,而资金则会更大程度上引起“蝴蝶效应”,从而使房地产未来的发展受到一定的局限性,而其最终结果必然是房地产企业信心不足。而这一点通过去年的GDP、工业企业收入数、固定资产投资的真实数据统计就可见一斑。


之后王珏林教授对其原因再一次进行了总结,他认为,可归结为两个方面,一是近年来,城市发展步伐逐步放缓,二是商品房存量过大。然而他也认为如果没有存量也肯定是不行的,因为存量跟二级市场和主力市场是挂钩的,都需要一定的存量去进行周转,只是要合理。但这样比较难。


西安最大的问题不是在于库存量,而在于西安对于当下的市场状况形成了极大的危机感,对城市现有的消费能力预估不足,会在更深层面上影响城市整体的发展经营。


现今的购房结构发生变化,也是地产市场出现波动的原因之一,从政策来看未来我们将走向法制市场的时代,不管是从房地产还是不动产登记都预示着这个问题。因此投资型的购房比例明显在减少,因为房子已经不是即时买卖的一个东西,所以民众的消费观念将日趋谨慎。


困境解决之道


就当下困境的解决之道,王教授提出了几点看法,首先是要加大资本市场的改革力度,不管是开发商或是政府也好,将钱用在实处真正发挥它的作用才能促进企业的发展。其次是发展良好的市场秩序,倡导以法制管理市场,公平、公正、公开加强市场竞争的合理性这样可以在一定程度上加大企业的干劲。


另外整个行业的结构也需要调整,因为我们没有经过政治市场竞争中的调整,所以强的很难做强,弱的也很难死亡,促进行业结构的调整可以促进企业水平和质量的提高,同时也可以加快行业内的优胜劣汰,促进各企业间的优势互补,最终达到房地产市场的和谐发展。再者合理规划商业地产也是重中之重,要真正去了解当今市场里到底需要什么样的商业。


还要加快养老以及文化地产的升级,无疑这两个方面现在在房地产市场内依然是一片蓝海,因此有着很大的发展空间。这一点企业可以去尝试。但实话讲这一点还是有很多值得去挖掘的地方。


最后,王教授就去库存化方面提出了看法:

一、加快城镇化的发展步伐,以中小城市为主要方向。进一步发展民营经济,允许创业,并且从政策上给予确实的帮助。

二、有计划发展房地产,减少商品房的开发量。

三、增加消费能力。一定程度上降低首付的比例,可以提高消费者进入市场的积极性,但这是个长期的过程。


总体来说,王珏林教授对于房地产市场的未来还是看好的,虽然眼前有困难但无需过多的担心。毕竟现在很多大龄女青年都已经通过自己的努力嫁出去了企业也应该效仿。他特别提到,企业应当与政府的步调保持一致,也就是政府所关注的企业也同样要关注,比如新区的建设,政府当前就很注重。所以企业多关注这方面之后肯定是有好处的。因此,在当下,企业只有跳出从前固有的思维圈子,从自身做起不断推进改革和创新的进程未来才会有无限的发展可能。


改革是异常旷日持久战,“用户至上”才是王道


众所周知,当下房地产市场的转型契机已然逐渐成熟,因此企业应当放弃从前的老路另辟蹊径。不管是从产品,研发模式,运营模式包括思维模式等都应当去适当的调整或者大面积的改革。而改革并不是一朝一夕的事情,因此要从细微处做起,一点点往前推进,去慢慢适应这个崭新的时代。而政策方面我们认为,在习大大领导下,所有政策的导向未来将全面以服务民众为主要发展方向,而维持市场的稳定同样也是基于这一点作为基础这对于企业来说是一种好的信号,对于未来,只有更注重于用户至上,以提升民众的生活品质为信条自然无往不利。

 
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