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买房的七大实用原则
想成为眼光锐利的买房者,你首先要铭记房子是“用”来过日子的。这样,你会发现,实用性是鉴定房子物有所值的第一原则。接下来,你要做的是,把概念、环境、配套……这些唬人的名词统统套入实用原则,然后,你将有一种惊喜感觉:选套合适房子,竟如此简单!
   想成为眼光锐利的买房者,你首先要铭记房子是“用”来过日子的。这样,你会发现,实用性是鉴定房子物有所值的第一原则。接下来,你要做的是,把概念、环境、配套……这些唬人的名词统统套入实用原则,然后,你将有一种惊喜感觉:选套合适房子,竟如此简单!
概念=什么人买什么房
   以实用主义观念来看,概念不是故弄玄虚的英文字母或名词,也不是开发商智商或房子品质的标识,它就是市场定位。所以,概念的意义就在于:它能让你知道开发商想把房子盖给谁,这直接决定着你将来的居住环境和居住感觉。房子住起来是否有量体裁衣的舒适感?和什么人做邻居?是什么样的社区氛围?
   当然,期房并不会在市场上消失,冷静的实用主义者会把握一个原则:期房永远是完美的,不要怪售楼小姐信口开河,所以,他们要么在合同中写入各种预防期房风险的条款,要么,干脆选套现房。
期房=海市蜃楼
   期房变现时仍不免有“不可抗”风险:面积误差、建筑材料的变换、规划设计的改变等。即使“硬件”不出问题,期房对投资者的“时间风险”也无法避免:楼房建造至交付的时间一般为一年半到两年,入住后,毛坯房还要加半年装修时间,这么长时间内月付的供楼款照付,房子却无法拿到手出租,要损失多少租金收益?
   当然,期房并不会在市场上消失,冷静的实用主义者会把握一个原则:期房永远是完美的,不要怪售楼小姐信口开河,所以,他们要么在合同中写入各种预防期房风险的条款,要么,干脆选套现房。
   样板间=时装表演
   大家都会欣赏模特儿在T型台上做“秀”穿的衣服,但一般不会买来穿在自己身上。样板间也同理。请跨国设计师设计、专业施工单位铺装、上千美元的设计费、几十万元人民币的装修造价、每片灯光、每根线条、每块瓷砖都有讲究的样板间,是难得移植到每户人家中的,即使照单抓药,你也会发现:原来那种旋转楼梯连床都搬不上去!
   追求样板间的“舞台效果”,连精装修交付的房子也难免俗:隐瞒管线、改变承重墙厚度、在建材上偷梁换柱……一切只为表演更精彩。认识到这一点,有助于你清醒地做买房决定:什么时候样板间流行“素面朝天”、与交到手中的房子连接线孔的位置都分毫不差了,才是样板间真正成为买房“参照物”的时候。
  使用率=房价“系数”
   西边一个84%使用率的美林花园、东边一个82%使用率的宏源公寓,已经将塔楼的使用率高高吊起来,但买房人对使用率的胃口还是没能被吊得太高,因为很少有人会将使用率和房价联系起来。不过,只要粗略一算,你就会被使用率对房价的巨大影响吓一跳:两人各花50万元买了一套100平方米的房子,使用率一个是70%、一个是80%,则实际房价每平方米差了890元!(50万÷70平方米-50万÷80平方米)
  因此,不要走过场一样问问使用率的问题,最好弄清楚你为多少面积掏了钱,然后自己家可以使用的面积是多少,这样,你会得出真正有效的房价。
   户型=功能空间的组合方式
   房、厅、卫的数目、房间的大小、形状、朝向,这些在户型图上可以一目了然的东西对每个人都有着不同的意义:他认为糟糕的户型,在你那里可能正合适。所以,户型的实质其实是:在你的需要之下,空间可被赋予什么功能?它的组合方式是否能最大限度地体现这些功能?
   比如,早出晚归的上班丁克族不必讲究房子的朝向;很少引客进门的人不需要40平方米的客厅;经常在家办公的人不能把电脑搬进卧室,要有工作间;花100万元以上买房子的人,三大一小的概念就要作废:一间放不下10平方米衣橱的主卧,怎么安放她浩如烟海的衣服?

把自己放在房子中假想着生活一下,你将会发现户型中掩藏最深的劣势。

环境=升值或享受的空间

环境有大、小之分。大环境指社区所处的位置和区域,小环境指社区内部的环境规划设计。当然鱼和熊掌兼得最好,否则,需区别对待。

小环境则另有评价标准。欧陆风情、新加坡格调、加拿大风采……在看待社区环境时,这些口号你尽可以视之为花花绿绿的“糖纸”:如果人不能融入环境,从中得到室内所没有的舒适、开阔、放松的感觉,再有个性、再时尚,就像糖纸好看、糖不好吃一样,管什么用呢?所以,高低错落的段式喷泉倒不如旱地喷泉实用,下沉、上凸的广场不如自然舒展的缓坡绿地舒服,树荫下的座椅,给孩子、老人专设的活动区,也比宏伟的廊柱、华丽的雕塑要人性得多。

配套=门当户对的设施

配套越全越好是在需要的前提下,只有真的和项目配上“套”,所谓配套才能真正发挥作用。比如,如果业主有足够便利的地方可以解决吃、喝、玩、乐的需要,五脏俱全的大型会所除了增加分摊、加大物业公司负担外,还有什么相配之处?低价位房子有无必要做每户一个的地下车位?是不是所有的社区都住的是“网虫”,需要布线和“数字化”?如果买房人都戴上实用主义的有色眼镜,配套则可望很快摆脱“你有、我有、全都有”的虚荣劲头。
 
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