| 首页 | 关于商会 | 会员介绍 | 房产行情 | 行业资讯 | 商会动态 | 楼盘推荐 | 集团采购 | 地产金融 | 政策法规 | 法律咨询 |  
关于商会
会员介绍

如何办理个人住房贷款
    自从银行开设了个人住房信贷业务,老百姓买几十万元一套的房子已不再是什么难事了。然而,如何更好、更稳妥地办理按揭贷款则逐渐成为老百姓所关心的问题。6月7日,招商银行西安市分行个人银行部的杨勇先生、戴志莉女士做客华商网解答了市民的相关问题。

  二手房按揭贷款并不复杂

  当日提问中涉及较多的就是如何办理二手房按揭贷款。戴志莉提醒二手房的购买者,二手房按揭并不复杂,只要所购房屋产权明晰,有房地产管理部门颁发的房屋所有权证,能进入房地产市场流通,这样就符合最基本的按揭贷款条件。

  那么,如何申请二手房按揭贷款呢?

  她介绍,买卖双方必须持《房地产买卖契约》到银行提出贷款申请,并对所购房屋进行评估;银行根据有关规定对申请人提交的资料进行审批,批准后银行出具《贷款意向书》,通知借款人签订《借款合同》,并办理过户抵押手续;过户抵押手续办理完毕后,办理公证、保险、抵押手续,交纳有关费用,最后发放贷款。贷款额度最高不超过所购房屋(房改房、商品房)评估价值或交易价格(以低者为限)的70%;贷款利率按照中国人民银行规定利率执行。

  如何减少住房贷款的压力

  购房者在向银行申请住房按揭贷款时,时常会有一个担心:贷款期限这么长,自己万一中间不能按时还款,那可如何是好?

  杨勇说,要消除这个顾虑,首先要对自己偿还贷款的能力有一个全面综合的判断。具体要对自己的收入、增益、投资、年龄甚至个人的发展前景等情况做出理智与完整的分析。他认为,以下几点需要注意:

  首先,要做合适的按揭度。在按揭年限与工资收入水平之间找到一个黄金分割点,让自己既不辛苦,也不会负担时间太长,这才是最理想的。做出了合适的按揭度,自己还起贷来既轻松,压力又不会太大,对自己而言,经济上不会出问题才是最大的保障。如果开始的时候考虑欠周,出现月供严重超重的情况,还是尽早与银行商量延长供期以减轻月供为是;

  其次,善用宽限期。一般而言,银行方面对处于经济周转有问题的业主,都会给予一定的宽限期,各银行的规定不尽相同,一般为三个月到半年的期限,业主为此付出的代价是缴纳滞纳金(迟交款部分的)。但必须要注意的一点是,银行对个人的信用是有评估的,不会长期容忍这种延期交款的行为,所以如果不是万不得已,不要使用缓冲期来渡过难关;

  第三,保留部分资金。至少要保证,如果出现经济问题,能否保证在三个月到半年的缓冲期里尽快扭转局势?如果不能,那就最好将这一部分预留出来,再做其他考虑;

  第四,寻求稳妥收入。比如投资国债、分红型保险、其他不动产等等,最好能保证一份稳定可靠的收入(比如租金),这样无论发生怎样的变化,都是旱涝保收的,如果这种稳妥收入能够抵得上按揭月供值,购房者就不必担心了。

 

 
CopyRight © 陕西省房地产商会
地址:西安市长安北路14号省体育场北门金兰商务会馆C座301室
电话:029-87873665
陕ICP备12002573号